房价再降下去就暴露了!以前不买房,我可以这样说: 房价还要跌,远远没有跌到位。可是如果继续这样下去,跌到2000或3000一平,我还有什么理由不买房,我真正买不起的真相是不是要暴露了? 房子总归要恢复到合理价位区间。即便是高层,建按成本也最高不会超过3400元/平方米,而且这还是上限!至于普通住宅的成本还要低。如果工业产品的利润超过30%,那就已属暴利了!何况是房子这种大宗高值商品,价格基数巨大,5%的利润也收获颇丰。所以每平方米炒到数万元,利润简直就是天文数字,所以各级地方政府都趋之若鹜、乐此不疲,土地财政由此而生!吃惯了肥肉再换吃普通粗茶淡饭,确实难以下嚥! 房价多少算合理?算是房子的价值用来住的?房子可交易那它就是商品,商品价格有涨有跌算正常,就算低价也有买不起房的,高价也会有买多套的。说房子剩余过多会白菜价了,那也可能手有多套房的把余房无偿捐出去。 资本主义的市场经济就好象是自由放纵的一锅粥,物价永不合理但永远合情,也就是物以稀为贵。供大于求贬值。供不应求暴利。
现在房价大幅下跌并不是因为下跌了没人买,而是没人买、实在卖不动才不断降价。卖不动的原因就是房地产的投资逻辑发生了根本性转变,也就是预期改变了,大家对未来房地产并不看好,通过投资炒作涨上去的资产一旦预期发生改变,那么就会面临价格快速崩塌,没人接盘了这才是最可怕的。没有人会去投资一个长期看跌的资产,哪怕是刚需也会非常谨慎购房,因为今年买需要50万,明年只需30万,这种情况下他们不会觉得自住就无所谓,而是会选择等等。现在把钱变成房容易,但要把房变回钱可就难了。不管哪个城市,房子都是越来越多,叠加人口出生大幅暴跌,只会越来越难卖,越来越不值钱。房子是商品,卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱,购买力越弱,房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的。房价低才能真正释放消费力,对实体经济才是真的利好。房子也是消费品,是用来住的消费品,只有炒房客想着买房升值的才天天幻想房子涨价,整天吹嘘房子。还说什么房价下跌就会对经济不好,你买个车是不是车行还要给你保价啊?不然经济就不好了?不可笑吗?还有就算货币贬值也不代表房价就会涨,这是房吹强行挂钩忽悠大家的。现在钱是更值钱了,货多了。
刚在老家乡下拆旧建新起了一间一层85平方二层115平方三层(半层)80平方共建筑面积280平方,从拆旧屋算起到搞好主体每平方575元,不知道那些卖几万十几万一平方的是怎么算出来的
现在房价降的还是不现实。因为前期炒房已把房价抬到最高点了……现在再怎么降也没有降到原点。大家分析一下是不是这么个理所以我说大家不买房原因所在……
砖家添规加则有一套
土地成本占房价将近一半,还不算高额各类税,说是泡沫就全是泡沫了。躺平确实是时代最优解,越奋斗负债越高这不是搞笑吗
左手 回复 03-10 12:04
看几线城市。1线城市10万房价8,9万地价成本。2千建筑成本。一两千营销,宣传,打税成本[哭笑不得]
潇潇暮雨
厂房结构比住宅好很多,按照成本算才3000左右一个平米,楼高基本上达到了5米以上。按这样算住房,加上打地基的成本分摊过来,最多1500一个平米。
白金龙
土地有个毛线成本啊,地方收一亩地就3一4万左右
风舞 回复 03-14 07:40
城市周边一亩一百w吧
用户63xxx46 回复 03-12 09:03
建了地铁,公交,学校就打入地价了
抽烟
必须顶你
不啦不啦猫猫咪
你说的是建造成本,土地成本呢?[哭笑不得]融资成本呢,税收成本呢?戈壁滩上一亩地个市区一亩地价值一样的?
放慢脚步 回复 02-28 08:35
商品嘛亏本也是合理的!
用户14xxx07 回复 03-01 03:20
有涨有跌是正常的,70年代一个君子兰种子不知道能否发芽抄到当时的2元,后来满垃圾堆的都是大颗带花🌸的君子兰
去伪存真
土地成本要问国家,14亿人口肯定贵,如果只有3-4亿人口,土地有人关注吗?耕地另说,100年后我们会回到3-4亿吗?解放的时候就4万万同胞,我觉得肯定要回去
欢乐马 回复 02-28 12:26
未来30年中国人口大概下降到8亿左右你们觉得房子还能涨不涨呢?
Sne 回复 03-03 02:25
你聪明别人也不傻,三胎政策下来只有少数人敢生就是最好证明。
isforevery
真的,工钱160元/平方,石仔165元/立方,水泥410元1吨,沙190元一立方,钢筋3900元一吨,基础用了一万三,电费不到350元,水不用钱,买水管,钢钉,铁钉,铁线这些不过几百元,
用户22xxx85
土地有成本吗?
看看新闻读读报 回复 哈哈 03-02 20:46
这是人为变成成本的
哈哈 回复 03-01 11:33
看在哪里了,有的地方一亩就大几百上千万,都是成本啊
清水飞花
你还不包括土地成本,我们这里100平的地皮30万了,两层楼才8万多的毛坯房,商品房还有各种各样的税费先,商品房土地成本加税费占房价80%左右
中国平安罗
建造成本包工包料包地基才1100到1300每平米
广纳邵杰
中国的房价本来就太高了,大城市7千或8千元小城市3千元尚可。
用户63xxx46
哇。。。这么长篇幅。。。你想房子想疯了[捂脸哭]
用户14xxx05
房价太高了
用户14xxx54
没人买有一些影响,但不是主要原因。主要是房地产市场价格太虚高了,近几年的经济下滑导致上涨空间没有了,占房地产市场中主要比例的投机资金一夜之间离岸撤走了,才下跌的。靠刚需购买不会制造这么大的泡沫的,泡沫是投机资金炒作出来的。
以人为本
跌到一万左右大家都买的起
落生年 回复 02-28 23:04
不是一万,随便一套也是上百万了,得符合当地的人均工资
开心的笨小孩 回复 02-28 07:32
跌倒所在城市平均工资以下就行了😂
Sam
王健林说:房子的建筑成本不超过1600人每平。[墨镜][墨镜][墨镜]
蓝剑007 回复 02-28 09:43
我们这边违建,每平2000元,没算地钱,也就是裸人工费,因为不需要他们做地热,不需要他们布各种管线,,甚至都没有刮大白,如果这些都算上,人工费就得小三千了。开发商还有土地转让费,市政配套费,如果不是走量,四五千块钱肯定是赔钱的。要不,为啥现在小开发商都破产了?只有几个央企还在苟延残喘
忘了吧伤心人 回复 03-01 17:36
我家去年才盖的房子,8.5全搞好,140平一层楼
南方小子
我们周边房屋空置越来越多,租房客已纷纷要求降租,不要说房产税要来,我们那份工作能否做到退休都成问题,谁买房?我都想将未入住的两套房出售一套
用户45xxx74
春节回家找个包工头算了一下三间二层:、12米X7米2百平方大概二十四万不包括装修′
贾无生
举一个例子吧?之前遇到过好几个商家,刚开始的时候物美价廉,买的人多了,他就把价格提上去了,还把配送费也加到了4元,然后大部分顾客就不愿意买了,销量下降,持续一个月,商家没办法,只好又把价格下降了,配送费也没了,销量就又起来了。一件商品,在顾客的心中那都是有价格了,超出了逾期,哪有那么多冤大头买单啊。价格再高,没有销量,商家也只能妥协。毕竟房租,贷款,人工,税收,哪一样不要钱。你大不了两三年不买,也没事,可你看那大街上的商家两三年东西卖不出去,又有几个能硬抗的?
用户10xxx10
就是想不通,在农村怎么了,花个六,七十多万在市里买个三居,在农村花个三十万盖个9居别墅地方还大不香么。
用户17xxx91
人性是贪婪的,资本是万恶的,
燃并暖
一个段子!哥:兄弟!帮个忙!哥有一套房子想出手,价格120左右就行!弟:哥要是诚心想出,给个成本价呗!哥:成本价180万,购房发票还在的 !呵呵
大河
真能扯,高层建造成本也过2000
Sne
降到原点不可能,但要别人买房更不可能。经济不好背房贷等于压死自己,香港早有“楼奴”一词
我爱你中国
左右手的事哈哈哈😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁
用户10xxx80
你可以买高价房维持你体面啊!房价跌到二千时,你可以高喊我出二万买,别给我便宜,给我便宜就是瞧不起我!
杰说
我只认可房价是本市工资中位数的1到1.5倍[滑稽笑]
高薪养鲶 回复 03-14 12:33
我这里工资中位6000+,房价才4000+,你是申请涨房价吗?😄😄😄
杰说 回复 高薪养鲶 03-14 13:43
你的工资中位数包括包括保洁阿姨了吗
用户10xxx98
屁民要替国家想,我不站岗谁站岗。佃户要替国家扛,我不接盘谁接盘。横批 我爱祖国
〆比肩晒太阳々
成本3400/一平米,你他吗是来搞笑的吧,一平米不会超过1000
宁静致远
一百块都不会出,农村才是心头好
tra老廖
房子建筑成本是1000元一平方,别的地皮成本,贷款成本,运营成本这些就各师各法了。
盲人
此地无银三百两[捂脸哭]
用户16xxx00
有多的房子炸掉,炸到供不应求,看你怎么办
用户16xxx31
月薪三四千,房价一万左右,呵呵,这样百姓会过得幸福?
婆娑世界 回复 03-04 08:19
你真傻,等再涨个百倍千倍,我们国家有钱了,就把美国买下来,不都是我们的了吗
用户17xxx33
哈哈哈….. 买来存放骨灰?!
无神菜农
跌倒底需要个过程,迟早会到来的,手上有多套的可以放少一些,五年后再买回,现在一百万卖了,五年后可能只需要五六十万了。
用户10xxx92
5000左右一平是最合理的,首先成本能保住,还有一点利润,最关键是大家的薪水都能买的起,上万的就累了按你一个月工资1万算你一年只能买个厕所还要不吃不喝不能生病
逆向
都是人才啊。房子只看建筑材料个人工成本,这不愚蠢吗。配套,绿化,土地,这些都不要钱吗。小区都需要配建很多东西,什么幼儿园,小学,公园啥的,都不要钱吗
烟雨红尘 回复 03-09 16:47
直径300米内4家幼儿园,一年一共招生不到200人,来来来,你再配个幼儿园出来摆着?公园最近的几公里外谁去?你天天去几公里外的收费公园?第一步就已经把人卡死了还想着后面的步骤?男的买不起房没有稳定的居所有几个女方家里愿意把自己女嫁过来?结不了婚那孩子从哪来?没有小孩学校多少远近有什么用?公园收费谁天天去?
大石碎胸口
你住得了多少?非要买房?
用户10xxx30
放屁,哪里跌倒了?
用户85xxx78
每平方米超过2500就有利润了,可以据此买房。如果降到2500,我不介意多买两套。
用户10xxx64
现在的房价给你不吃不喝不拉不尿,甚至是给你拥有百毒不侵的身体,给你10年时间未必买得起[捂脸哭]
用户13xxx51
主要是你那房价不是我生活的地方!如果我生活在你那肯定买?看到问题没有?就是你生活的地方,房价还是高过你的收入水平。香港人收入比这边高,但很多人买不起房,所以房价高不高是要看当地收入比。而不是用上海的收入去和黑龙江的房价比。所以小编说的房价没任何实际意义。
用户17xxx23
再过几年中国跟美国开战了送都没人要。
看看而已
跌倒两三千块钱一平我就买,身边好多哥们都等着呢,全国人民都等着呢
路人甲
卖多买少,有价无市,房子现在作为金融产品跌破成本价不出奇
无语
问题是都有房子住了,谁像你一样没事抓个虱子放头上挠挠
用户15xxx19
汽车都降得这么多!房子也应该降50%以上!!!
临窗赏雨
议论放假有何意义?已经很明白了,房子根本没有需求,20年以后送都送不出去!
宅宅的
人均60平哦!别买多了不然以后每年都要交税!
奖大发
对比美日多少平均工资买房。
雪后初晴
额 买不起
_____陌若安生、
那你倒是跌呀,跌到2000 3000一平呀
wisher
房子是商品,自然有商品特有的属性,即价格的形成取决于供求关系,一是房子过剩了,需求减弱了,供大于求,所以价格自然下行;二是资金流入房市减少了或者说房市没有投资价值了(房住不炒政策限制),投资热潮消退,房价逐步下行,跌跌不休。
用户13xxx51
你的成本和我无关,我觉得我能承担我就买。
用户13xxx93
一线一万,二线八干,三,四线三至五干,合理
大忽悠
跌到白菜价再买房也赶趟,不着急,钱存银行吃利息,慢慢来。
紫电青霜
就是跌到2000,我也买不起
用户15xxx49
房价严重溢价,降价才是解决房子空置的唯一真理。
云雨轩
你这房子咋建起来的二层比一层多了35平米,说个办法出来
谭必日
谁买谁傻,现在有谁不知道房地产就是一堆水泥砖块,买了房都不是你的房,只有中间的空气是自己,每个月还要养那帮物业,傻不傻。
三少爷
你知道有个价叫土地价不?
烟雨红尘 回复 03-09 16:55
你知道有个词叫亏本么?
剑竹
一百平米的房。价格在三十万一五十万之间是合理的。
吾爷
没人口没经济没收入了,100万30年还160万,这不就是30年花了两套房的钱得到一套房吗,谁能不生病不失业,一个出现就钱房全没了,这不就是一个深坑吗,房价涨一万,人口出生率的少一成,你还担心什么,全国还是卖土地盖房,房子还是越来越多
用户18xxx05
我坐着等送房来,这是我的想法
谁捡了我的梦
刚需就不要纠结 直接买 要是考虑投资升值 不要买 就这么简单
烟雨红尘 回复 03-09 16:54
刚需就得早买早享受?多等几年省十几几十万不行?
202413yu
傻丫?需住,买得起,不买吗?
用户10xxx49
房子就在那里 要不是无房的受益要不就是售房的受益 反正就是买卖双方哪个能占据更大好处
用户12xxx69
等等,再等等,过几年送给你
烟雨红尘 回复 03-09 16:53
不用等,前年郑州就有白送房子的,剩余贷款还款金额比边上新小区全款还多,房主白送房子都送不出去
邹安
我这从30000+跌了到了19000,你说的2000-3000在哪呢?
用户15xxx81
18层以下,毛坯每平1380。
用户12xxx14
现在房子真不能买,一个政策下来,楼王变楼渣,我们县城一个学区房卖9500一平方,哪知道2年后出政策,撤县并区了,学区化到以前乡镇学校了,这一下2手都没人要了,
用户14xxx64
当房价高到即不合情,也不合理的时刻并伴随着房子较多的情景,如果下跌说明各方都努力了,也都玩不好了。
吾爷
没人口没经济没收入了,100万30年还160万,这不就是30年花了两套房的钱得到一套房吗,谁能不生病不失业,一个出现就钱房全没了,这不就是一个深坑吗,房价涨一万,人口出生率的少一成,你还担心什么,全国还是卖土地盖房,房子还是越来越多多呀
愚人自愈
有多少是真正的刚需,有很大一部分是投资性的,就是炒预期,现在的预期是降价,刚需也不买了
坑底之蛙
讨论成本太幼稚
兴旺
去年生了800万人,买多了房给谁住,城市户均两套还多,农村现在光剩老头老太[哭笑不得]再买房子养蚊子吗?
天涯何处无芳草
大家别买房让资本家气死
用户10xxx15
城市的房子本身造价不高,主要是买地的地皮钱和税金高。
用户10xxx37
800一平吧
我太老实了。
世界万事万物,就没得增值这个说法!!!古董和特殊物品除外。。。现在很多人不结婚,不生娃娃,有人口才有消费。只是有些人啊,不敢面对,鼠目寸光。
用户10xxx97
这是一篇客观有说服力的文章,比较实在。
追风少年
胡编乱造
用户80xxx66
还没怎么跌啊,叫个屁
Mr某
使用面积的建筑成本不会超过2000每平米,贵的是地,综合起来看,一米4000以内是可以买的,就看啥地段了
安得广厦千万间 大庇天下寒士俱欢颜
卖八千都有的赚,而且这里面有一半是买地的钱
用户14xxx87
你们总是看不穿啊!
用户16xxx33
不仅仅是房价,还有后续的物业管理费,这费那费的
浏览
新炒房意愿已经消失远去了,剩下被套的,稳房价想法都是稳在数字上了,给个安慰求个心安。脱离了实际方向啥事就成了科幻说了
大忽悠
河南鹤壁市,房价500元一平方,贵点的800元一平方。很多,随便挑选。
用户11xxx34
听说全国有6亿多栋楼,不知道真假
凉山鹰
这智商也是可以的,所以这辈子吃不上四个菜!土地成本那是大头!睁着眼睛说瞎话
用户10xxx73
放心有的是办法连哄带骗逼你买
无极限
房产税出台,房子就是垃圾,负资产,送人都没人要,谁会买个赔钱的东西吗?
快乐就好
浙江房子一平米成本是1380元人民币。
用户10xxx14
未来房地是你的,每年来缴税
喜青
年轻人没工作买不起房结不起婚生不起娃![捂脸哭]
jimyuz
还是太贵了,房子造价不值钱,都是女人逼男人买的男人都不结婚,房子就不能炒高价
用户10xxx02
我留意你很久了,每次你都复制此评论。
老友
土地商赚取了最大份额。
哪有岁月可回头
水泥是人造的,需要成本,钢铁是人造的,需要成本,土地是几十亿年前就形成的,大自然无偿馈赠的,一分钱不花,哪来的成本呢
彩云之男
资本家都是要钱不要命的人[滑稽笑][滑稽笑][滑稽笑]它们不管什么钱都要赚[滑稽笑][滑稽笑][滑稽笑]