房价再降下去就暴露了！以前不买房，我可以这样说: 房价还要跌，远远没有跌到位。可是如果继续这样下去，跌到2000或3000一平，我还有什么理由不买房，我真正买不起的真相是不是要暴露了？ 房子总归要恢复到合理价位区间。即便是高层，建按成本也最高不会超过3400元/平方米，而且这还是上限！至于普通住宅的成本还要低。如果工业产品的利润超过30%，那就已属暴利了！何况是房子这种大宗高值商品，价格基数巨大，5%的利润也收获颇丰。所以每平方米炒到数万元，利润简直就是天文数字，所以各级地方政府都趋之若鹜、乐此不疲，土地财政由此而生！吃惯了肥肉再换吃普通粗茶淡饭，确实难以下嚥！ 房价多少算合理？算是房子的价值用来住的？房子可交易那它就是商品，商品价格有涨有跌算正常，就算低价也有买不起房的，高价也会有买多套的。说房子剩余过多会白菜价了，那也可能手有多套房的把余房无偿捐出去。 资本主义的市场经济就好象是自由放纵的一锅粥，物价永不合理但永远合情，也就是物以稀为贵。供大于求贬值。供不应求暴利。
现在房价大幅下跌并不是因为下跌了没人买，而是没人买、实在卖不动才不断降价。卖不动的原因就是房地产的投资逻辑发生了根本性转变，也就是预期改变了，大家对未来房地产并不看好，通过投资炒作涨上去的资产一旦预期发生改变，那么就会面临价格快速崩塌，没人接盘了这才是最可怕的。没有人会去投资一个长期看跌的资产，哪怕是刚需也会非常谨慎购房，因为今年买需要50万，明年只需30万，这种情况下他们不会觉得自住就无所谓，而是会选择等等。现在把钱变成房容易，但要把房变回钱可就难了。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的。房价低才能真正释放消费力，对实体经济才是真的利好。房子也是消费品，是用来住的消费品，只有炒房客想着买房升值的才天天幻想房子涨价，整天吹嘘房子。还说什么房价下跌就会对经济不好，你买个车是不是车行还要给你保价啊？不然经济就不好了？不可笑吗？还有就算货币贬值也不代表房价就会涨，这是房吹强行挂钩忽悠大家的。现在钱是更值钱了，货多了。
刚在老家乡下拆旧建新起了一间一层85平方二层115平方三层（半层）80平方共建筑面积280平方，从拆旧屋算起到搞好主体每平方575元，不知道那些卖几万十几万一平方的是怎么算出来的
现在房价降的还是不现实。因为前期炒房已把房价抬到最高点了……现在再怎么降也没有降到原点。大家分析一下是不是这么个理所以我说大家不买房原因所在……
砖家添规加则有一套
土地成本占房价将近一半，还不算高额各类税，说是泡沫就全是泡沫了。躺平确实是时代最优解，越奋斗负债越高这不是搞笑吗
左手 回复 03-10 12:04
看几线城市。1线城市10万房价8，9万地价成本。2千建筑成本。一两千营销，宣传，打税成本[哭笑不得]
潇潇暮雨
厂房结构比住宅好很多，按照成本算才3000左右一个平米，楼高基本上达到了5米以上。按这样算住房，加上打地基的成本分摊过来，最多1500一个平米。
潇潇暮雨 回复 用户10xxx97 03-17 18:16
问题是，建造成本低，土地贵。
用户10xxx97 回复 03-17 08:10
你可以建个厂房出租……三年回本，收益大大的……
白金龙
土地有个毛线成本啊，地方收一亩地就3一4万左右
用户10xxx97 回复 03-17 08:13
看你能买到吗？
用户10xxx97 回复 03-17 08:13
买不到！
抽烟
必须顶你
去伪存真
土地成本要问国家，14亿人口肯定贵，如果只有3-4亿人口，土地有人关注吗？耕地另说，100年后我们会回到3-4亿吗？解放的时候就4万万同胞，我觉得肯定要回去
欢乐马 回复 02-28 12:26
未来30年中国人口大概下降到8亿左右你们觉得房子还能涨不涨呢？
Sne 回复 03-03 02:25
你聪明别人也不傻，三胎政策下来只有少数人敢生就是最好证明。
不啦不啦猫猫咪
你说的是建造成本，土地成本呢？[哭笑不得]融资成本呢，税收成本呢？戈壁滩上一亩地个市区一亩地价值一样的？
放慢脚步 回复 02-28 08:35
商品嘛亏本也是合理的！
用户14xxx07 回复 03-01 03:20
有涨有跌是正常的，70年代一个君子兰种子不知道能否发芽抄到当时的2元，后来满垃圾堆的都是大颗带花🌸的君子兰
isforevery
真的，工钱160元/平方，石仔165元/立方，水泥410元1吨，沙190元一立方，钢筋3900元一吨，基础用了一万三，电费不到350元，水不用钱，买水管，钢钉，铁钉，铁线这些不过几百元，
清水飞花
你还不包括土地成本，我们这里100平的地皮30万了，两层楼才8万多的毛坯房，商品房还有各种各样的税费先，商品房土地成本加税费占房价80%左右
用户22xxx85
土地有成本吗？
看看新闻读读报 回复 03-02 20:46
这是人为变成成本的
用户10xxx97 回复 03-17 08:15
成本是相对于你来说的……
中国平安罗
建造成本包工包料包地基才1100到1300每平米
广纳邵杰
中国的房价本来就太高了，大城市7千或8千元小城市3千元尚可。
用户63xxx46
哇。。。这么长篇幅。。。你想房子想疯了[捂脸哭]
用户14xxx05
房价太高了
用户14xxx54
没人买有一些影响，但不是主要原因。主要是房地产市场价格太虚高了，近几年的经济下滑导致上涨空间没有了，占房地产市场中主要比例的投机资金一夜之间离岸撤走了，才下跌的。靠刚需购买不会制造这么大的泡沫的，泡沫是投机资金炒作出来的。
以人为本
跌到一万左右大家都买的起
落生年 回复 02-28 23:04
不是一万，随便一套也是上百万了，得符合当地的人均工资
开心的笨小孩 回复 02-28 07:32
跌倒所在城市平均工资以下就行了😂
Sam
王健林说：房子的建筑成本不超过1600人每平。[墨镜][墨镜][墨镜]
蓝剑007 回复 02-28 09:43
我们这边违建，每平2000元，没算地钱，也就是裸人工费，因为不需要他们做地热，不需要他们布各种管线，，甚至都没有刮大白，如果这些都算上，人工费就得小三千了。开发商还有土地转让费，市政配套费，如果不是走量，四五千块钱肯定是赔钱的。要不，为啥现在小开发商都破产了？只有几个央企还在苟延残喘
忘了吧伤心人 回复 03-01 17:36
我家去年才盖的房子，8.5全搞好，140平一层楼
南方小子
我们周边房屋空置越来越多，租房客已纷纷要求降租，不要说房产税要来，我们那份工作能否做到退休都成问题，谁买房？我都想将未入住的两套房出售一套
老青年 回复 03-18 08:51
可以租呀，我九几年结婚，租了好几年。现在看来，老的这套留给孩子足够了，孩子四十岁以前就租吧，杭州都给只要有居住证的人家上学了。以后人口就是一切，孩子都需要抢啦啦啦啦啦啦。
不说话行不行 回复 老青年 03-19 11:34
我老家末线城市，我今年初办理个人公积金缴纳账户，以前其他人说都要自缴一年才能贷款，今年问工作人员说只需要缴纳半年就可以了，看来政策也在降门槛让更多人能买房
用户45xxx74
春节回家找个包工头算了一下三间二层:、12米X7米2百平方大概二十四万不包括装修′
用户17xxx91
人性是贪婪的，资本是万恶的，
贾无生
举一个例子吧？之前遇到过好几个商家，刚开始的时候物美价廉，买的人多了，他就把价格提上去了，还把配送费也加到了4元，然后大部分顾客就不愿意买了，销量下降，持续一个月，商家没办法，只好又把价格下降了，配送费也没了，销量就又起来了。一件商品，在顾客的心中那都是有价格了，超出了逾期，哪有那么多冤大头买单啊。价格再高，没有销量，商家也只能妥协。毕竟房租，贷款，人工，税收，哪一样不要钱。你大不了两三年不买，也没事，可你看那大街上的商家两三年东西卖不出去，又有几个能硬抗的？
用户10xxx10
就是想不通，在农村怎么了，花个六，七十多万在市里买个三居，在农村花个三十万盖个9居别墅地方还大不香么。
用户10xxx97 回复 03-17 08:26
是啊可以养老！
燃并暖
一个段子！哥：兄弟！帮个忙！哥有一套房子想出手，价格120左右就行！弟：哥要是诚心想出，给个成本价呗！哥：成本价180万，购房发票还在的 ！呵呵
大河
真能扯，高层建造成本也过2000
我爱你中国
左右手的事哈哈哈😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁
用户10xxx80
你可以买高价房维持你体面啊！房价跌到二千时，你可以高喊我出二万买，别给我便宜，给我便宜就是瞧不起我！
杰说
我只认可房价是本市工资中位数的1到1.5倍[滑稽笑]
高薪养鲶 回复 03-14 12:33
我这里工资中位6000+，房价才4000+，你是申请涨房价吗？😄😄😄
杰说 回复 高薪养鲶 03-14 13:43
你的工资中位数包括包括保洁阿姨了吗
用户10xxx98
屁民要替国家想，我不站岗谁站岗。佃户要替国家扛，我不接盘谁接盘。横批 我爱祖国
宁静致远
一百块都不会出，农村才是心头好
tra老廖
房子建筑成本是1000元一平方，别的地皮成本，贷款成本，运营成本这些就各师各法了。
盲人
此地无银三百两[捂脸哭]
〆比肩晒太阳々
成本3400/一平米，你他吗是来搞笑的吧，一平米不会超过1000
用户16xxx31
月薪三四千，房价一万左右，呵呵，这样百姓会过得幸福?
婆娑世界 回复 03-04 08:19
你真傻，等再涨个百倍千倍，我们国家有钱了，就把美国买下来，不都是我们的了吗
用户17xxx23
再过几年中国跟美国开战了送都没人要。
用户16xxx00
有多的房子炸掉，炸到供不应求，看你怎么办
大石碎胸口
你住得了多少？非要买房？
用户17xxx33
哈哈哈….. 买来存放骨灰？！
用户85xxx78
每平方米超过2500就有利润了，可以据此买房。如果降到2500，我不介意多买两套。
无神菜农
跌倒底需要个过程，迟早会到来的，手上有多套的可以放少一些，五年后再买回，现在一百万卖了，五年后可能只需要五六十万了。
wisher
房子是商品，自然有商品特有的属性，即价格的形成取决于供求关系，一是房子过剩了，需求减弱了，供大于求，所以价格自然下行；二是资金流入房市减少了或者说房市没有投资价值了（房住不炒政策限制），投资热潮消退，房价逐步下行，跌跌不休。
用户10xxx64
现在的房价给你不吃不喝不拉不尿，甚至是给你拥有百毒不侵的身体，给你10年时间未必买得起[捂脸哭]
用户10xxx92
5000左右一平是最合理的，首先成本能保住，还有一点利润，最关键是大家的薪水都能买的起，上万的就累了按你一个月工资1万算你一年只能买个厕所还要不吃不喝不能生病
逆向
都是人才啊。房子只看建筑材料个人工成本，这不愚蠢吗。配套，绿化，土地，这些都不要钱吗。小区都需要配建很多东西，什么幼儿园，小学，公园啥的，都不要钱吗
烟雨红尘 回复 03-09 16:47
直径300米内4家幼儿园，一年一共招生不到200人，来来来，你再配个幼儿园出来摆着？公园最近的几公里外谁去？你天天去几公里外的收费公园？第一步就已经把人卡死了还想着后面的步骤？男的买不起房没有稳定的居所有几个女方家里愿意把自己女嫁过来？结不了婚那孩子从哪来？没有小孩学校多少远近有什么用？公园收费谁天天去？
用户13xxx93
一线一万，二线八干，三，四线三至五干，合理
用户13xxx51
主要是你那房价不是我生活的地方！如果我生活在你那肯定买？看到问题没有？就是你生活的地方，房价还是高过你的收入水平。香港人收入比这边高，但很多人买不起房，所以房价高不高是要看当地收入比。而不是用上海的收入去和黑龙江的房价比。所以小编说的房价没任何实际意义。
看看而已
跌倒两三千块钱一平我就买，身边好多哥们都等着呢，全国人民都等着呢
用户10xxx97
降到10年的房价就差不多了……
路人甲
卖多买少，有价无市，房子现在作为金融产品跌破成本价不出奇
无语
问题是都有房子住了，谁像你一样没事抓个虱子放头上挠挠
用户15xxx19
汽车都降得这么多！房子也应该降50%以上！！！
临窗赏雨
议论放假有何意义？已经很明白了，房子根本没有需求，20年以后送都送不出去！
宅宅的
人均60平哦！别买多了不然以后每年都要交税！
奖大发
对比美日多少平均工资买房。
雪后初晴
额 买不起
_____陌若安生、
那你倒是跌呀，跌到2000 3000一平呀
吾爷
没人口没经济没收入了，100万30年还160万，这不就是30年花了两套房的钱得到一套房吗，谁能不生病不失业，一个出现就钱房全没了，这不就是一个深坑吗，房价涨一万，人口出生率的少一成，你还担心什么，全国还是卖土地盖房，房子还是越来越多
用户13xxx51
你的成本和我无关，我觉得我能承担我就买。
银砖
现在很多大城市郊县地区的老城区，老房子已经跌到3000多了。天津的大港地区。几万块钱一套的一室和10万出头的两室的房子。挂牌儿的很多。
用户10xxx98
你去卖的时候就涨，不去卖的时候就跃
大忽悠
跌到白菜价再买房也赶趟，不着急，钱存银行吃利息，慢慢来。
紫电青霜
就是跌到2000，我也买不起
用户15xxx49
房价严重溢价，降价才是解决房子空置的唯一真理。
云雨轩
你这房子咋建起来的二层比一层多了35平米，说个办法出来
谭必日
谁买谁傻，现在有谁不知道房地产就是一堆水泥砖块，买了房都不是你的房，只有中间的空气是自己，每个月还要养那帮物业，傻不傻。
三少爷
你知道有个价叫土地价不？
烟雨红尘 回复 03-09 16:55
你知道有个词叫亏本么？
剑竹
一百平米的房。价格在三十万一五十万之间是合理的。
用户18xxx05
我坐着等送房来，这是我的想法
谁捡了我的梦
刚需就不要纠结 直接买 要是考虑投资升值 不要买 就这么简单
烟雨红尘 回复 03-09 16:54
刚需就得早买早享受？多等几年省十几几十万不行？
202413yu
傻丫？需住，买得起，不买吗？
北地鲶鱼
房子就在那里 要不是无房的受益要不就是售房的受益 反正就是买卖双方哪个能占据更大好处
用户12xxx69
等等，再等等，过几年送给你
烟雨红尘 回复 03-09 16:53
不用等，前年郑州就有白送房子的，剩余贷款还款金额比边上新小区全款还多，房主白送房子都送不出去
邹安
我这从30000+跌了到了19000，你说的2000-3000在哪呢？
用户15xxx81
18层以下，毛坯每平1380。
用户12xxx14
现在房子真不能买，一个政策下来，楼王变楼渣，我们县城一个学区房卖9500一平方，哪知道2年后出政策，撤县并区了，学区化到以前乡镇学校了，这一下2手都没人要了，
用户14xxx64
当房价高到即不合情，也不合理的时刻并伴随着房子较多的情景，如果下跌说明各方都努力了，也都玩不好了。
吾爷
没人口没经济没收入了，100万30年还160万，这不就是30年花了两套房的钱得到一套房吗，谁能不生病不失业，一个出现就钱房全没了，这不就是一个深坑吗，房价涨一万，人口出生率的少一成，你还担心什么，全国还是卖土地盖房，房子还是越来越多多呀
带刺的黄瓜
除非立即停止供地，否则出啥都没用，只会逐渐趋向于白菜价，买到就是亏到
愚人自愈
有多少是真正的刚需，有很大一部分是投资性的，就是炒预期，现在的预期是降价，刚需也不买了
货锅羊泯
已经捡漏
诚者有信
房价和当地基本工资持平就差不多了
少狐
2008年两层2010加层共三层半 房产证面积356平方 内地抛光砖外墙仿石瓷片 总费用二十八万左右[100]
嵩山一石
你为什么要这样说，明天还要涨。
坑底之蛙
讨论成本太幼稚
安得广厦千万间 大庇天下寒士俱欢颜
卖八千都有的赚，而且这里面有一半是买地的钱
用户14xxx87
你们总是看不穿啊！
用户16xxx33
不仅仅是房价，还有后续的物业管理费，这费那费的
浏览
新炒房意愿已经消失远去了，剩下被套的，稳房价想法都是稳在数字上了，给个安慰求个心安。脱离了实际方向啥事就成了科幻说了
大忽悠
河南鹤壁市，房价500元一平方，贵点的800元一平方。很多，随便挑选。
用户11xxx34
听说全国有6亿多栋楼，不知道真假
凉山鹰
这智商也是可以的，所以这辈子吃不上四个菜！土地成本那是大头！睁着眼睛说瞎话
用户10xxx73
放心有的是办法连哄带骗逼你买
无极限
房产税出台，房子就是垃圾，负资产，送人都没人要，谁会买个赔钱的东西吗？
快乐就好
浙江房子一平米成本是1380元人民币。
用户10xxx14
未来房地是你的，每年来缴税
喜青
年轻人没工作买不起房结不起婚生不起娃！[捂脸哭]
jimyuz
还是太贵了，房子造价不值钱，都是女人逼男人买的男人都不结婚，房子就不能炒高价
用户10xxx02
我留意你很久了，每次你都复制此评论。
老友
土地商赚取了最大份额。
哪有岁月可回头
水泥是人造的，需要成本，钢铁是人造的，需要成本，土地是几十亿年前就形成的，大自然无偿馈赠的，一分钱不花，哪来的成本呢
彩云之男
资本家都是要钱不要命的人[滑稽笑][滑稽笑][滑稽笑]它们不管什么钱都要赚[滑稽笑][滑稽笑][滑稽笑]
天下为公
已经基本上人人有房子住，只是拥有的房子不一定在工作的地区！
用户17xxx66
房价回归合理居住价是大势，过去房价被金融化资本炒房客人为炒的太高大离谱，房价跌是好事，以后年轻人能婚敢生娃能消费没有后顾之忧了。
用户10xxx68
现在房价真正下跌只有一二线城市，三四线城市跌很少，县城跌的更少，多数还保持在5000至10000之间。
用户10xxx97
谁也不是买房是为了空着……