2025年2月中国房地产市场分析：价格走势与市场态势
分析这组来自国家统计局的2025年2月70个大中城市房价数据，可以看出中国房地产市场正处于调整期中，但呈现出逐步企稳的迹象。
核心数据解读
新建商品住宅市场
- **一线城市**：环比上涨0.1%，与上月持平，表现最为稳健
- 北京、上海、深圳分别上涨0.1%、0.2%和0.4%
- 广州下降0.2%，呈现分化
- **二线城市**：环比由上月上涨0.1%转为持平
- **三线城市**：环比下降0.3%，降幅扩大0.1个百分点
二手住宅市场
- **一线城市**：环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%
- 深圳上涨0.3%，北京持平
- 上海、广州分别下降0.4%和0.3%
- **二线城市**：环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点
- **三线城市**：环比下降0.4%，降幅与上月相同
同比变化
所有城市级别的同比降幅均在收窄，这是市场企稳的积极信号：
- 一线城市新建商品住宅同比降幅收窄0.4个百分点至-3.0%
- 一线城市二手住宅同比降幅收窄0.7个百分点至-4.9%
- 二线城市新建与二手住宅同比降幅分别收窄0.3和0.2个百分点
- 三线城市新建与二手住宅同比降幅分别收窄0.1和0.2个百分点
市场影响因素分析
1. **春节因素**：2月份受春节假期影响，市场交易活动减少，属于传统销售淡季
2. **城市分化加剧**：
- 一线城市中上海新房同比上涨5.6%，表现最佳
- 广州同比下降7.8%，为一线城市中表现最弱
- 二手房市场中广州同比下降9.4%，跌幅明显
3. **市场结构调整**：
- 不同城市梯队间价格走势差异明显
- 一线城市抗跌性最强，特别是新建商品住宅市场
- 三线城市调整压力仍然较大
市场趋势与展望
1. **市场企稳迹象明显**：同比降幅持续收窄是房地产周期可能见底的信号
2. **复苏步伐不均**：
- 一线城市将继续领先复苏
- 二三线城市复苏相对滞后，特别是三线城市
- 二手房市场复苏弱于新建住宅市场
3. **区域分化将持续**：
- 经济基本面强劲、人口流入的城市（如上海、深圳）表现更加稳健
- 人口外流、经济活力不足的城市仍面临较大调整压力
4. **政策影响**：市场表现反映出前期房地产支持政策已开始发挥作用，但仍需继续观察政策效果的持续性
结论
2025年2月中国房地产市场呈现出"价格总体稳中略降，降幅持续收窄"的特点，市场调整趋势放缓，企稳迹象逐步显现。一线城市尤其是上海、深圳等经济活力强劲的城市率先企稳回升，而二三线城市仍在继续寻底过程中。
房地产市场分化态势将成为常态，未来房价走势将更多取决于城市自身经济基本面、人口流动趋势以及土地供应状况，而非全国性的普涨或普跌。政策面临的挑战是如何在支持市场企稳的同时避免部分热点城市房价过快上涨。
①2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同；
②2月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%。
