辛苦打拼攒下积蓄，满心欢喜购置房产，本是开启幸福生活的起点，可要是买的房子突然冒出个20年租约，这美梦瞬间就碎成了一地渣。成都的李先生，就结结实实地遭遇了这样一场糟心事。 去年4月，在中介“到家了

辛苦打拼攒下积蓄，满心欢喜购置房产，本是开启幸福生活的起点，可要是买的房子突然冒出个20年租约，这美梦瞬间就碎成了一地渣。成都的李先生，就结结实实地遭遇了这样一场糟心事。 去年4月，在中介“到家了”工作人员朋友圈的推荐下，李先生盯上了龙泉驿区卧龙谷玖号小区一套200多万的清水房。中介打包票说首付10万就能拿下，还拍着胸脯保证这是套毫无纠纷的“净房”。李先生本就对这楼盘心心念念，一听这话，哪还按捺得住，很快就交了30万首付，办了按揭，顺利拿下这套150多平的房子，满心期待着迎接新生命。 可谁能想到，今年3月18日，李先生欢欢喜喜准备装修时，一个陌生人拿着份备案租赁合同找上门，直言2023年就租下了这房子，一租就是20年。这消息宛如一记重锤，把李先生夫妻砸得晕头转向，原本美好的装修计划瞬间泡汤。 李先生仔细查看这份租约，疑点简直多到数不过来。150多平的房子，每月租金才1200元，20年租金总共才28.8万，这价格，和市场行情比起来，低得就像从外太空来的；更离谱的是，租约签了快两年，租客却一次都没住过。再加上前业主过户后就失联，房子里还莫名其妙多出十几包行李，李先生越想越觉得自己掉进了一个精心布置的陷阱。 李先生赶忙去找中介“到家了”讨说法。中介核实后承认房子确实有租约，可前业主早就联系不上了。武侯区负责人王先生表示，签合同的时候做过产权调查，房子权属没问题，也让前业主查过租赁备案，结果前业主拒绝还坚称没租约，还在购房合同“无租赁”那栏划了勾，他们觉得自己该做的都做了，是前业主故意隐瞒，李先生要是觉得中介有责任，大可以去起诉。 但李先生可不这么想，他觉得中介拿不出询问、核实的证据，光一个合同“划勾”可撇不清责任。查租赁备案又不是什么难事，线上APP输个信息，原房主配合一下就能搞定。自己花了两万多中介费，结果因为中介的疏忽，现在要自己承担这么大风险。 记者联系上租客吕先生，他说和前业主张某是朋友，张某欠他“几十上百万”，还欠银行钱，所以把房子租给他抵债。警方认定这是民事纠纷，建议走诉讼程序，可多次拨打张某电话，始终无人接听。 这事儿一曝光，网友们瞬间炸开了锅。有的网友气得直跺脚，大骂前业主毫无诚信，为了躲债设下这种坑人陷阱，简直没道德底线；也有人把矛头指向中介，说中介收了钱就得把事儿办好，这么大的疏漏，不是失职是什么；还有人替李先生感到心疼，原本美好的新生活，就这么被一纸租约搅得一团糟，往后还不知道要花多少精力和金钱来解决这麻烦。 从这起事件里，我们能清楚地看到二手房交易里藏着的诸多暗礁。从法律角度看，前业主隐瞒房屋租约，这行为严重违反合同约定和诚实信用原则，李先生完全有权要求解除合同、赔偿损失；中介要是没尽到认真审查的义务，同样得承担违约责任。租客以租抵债的行为，要是被认定是恶意串通损害他人权益，那租赁合同也可能被判定无效。 这件事给广大购房者提了个醒，二手房交易就像在布满暗礁的海里行船，稍不注意就可能触礁。购房者一定要提高警惕，增强法律意识。一方面，审查房屋状况时，不能光盯着产权、抵押这些常规信息，租赁备案也得查得明明白白，条件允许的话，最好实地考察一番，多向周边邻居打听打听房屋使用情况；另一方面，签订购房合同时，条款一定要细致再细致，明确房屋权利状况和违约责任，只有这样，出了问题才能有效维护自己的权益。 房产中介作为专业机构，更应该把审查和披露义务落到实处，不能光听业主的口头承诺，得通过多种途径核实房屋信息，给买卖双方提供真实、准确、完整的交易信息，帮大家把交易风险降到最低。 希望李先生的遭遇能给所有人敲响警钟，在二手房交易这场博弈里，多一分谨慎，就能多一分保障，千万别让满心期待最后变成无尽烦恼。