现在吓人的不是房价，而是贷款！
??就拿80万的贷款来说，要是贷款期限为25年，每个月就得还款3800元左右。仔细分析这3800元的组成部分，就会诧异地发现，本金仅仅占35%，利息却占到了65%。
??每个月，你觉得自己在努力为谁工作呢？可能很多人会立马回答：为公司呀！但是你有没有察觉到，还有一个隐藏的“债主”在悄悄地从你每月的收入里拿走一部分呢？这个“债主”没有凶巴巴的表情，也不会打电话催债，可当你在房贷合同上签下名字的那一刻，它就开始盘算自己的那份“收益”——利息。
??假设你买了一套总价80万的房子，首付24万后，贷款56万，并且是25年还清。每个月，你像钟表一样准时地给银行转3800元，就像是一个忠诚的房贷“奴隶”。在这看似平常的数字背后，其实隐藏着一个容易被大家忽略的真相：你要偿还的可远不止56万的本金。
??让我们来揭开这个秘密，看看每月3800元的真实情况。假如贷款利率是4.8%，那么在这漫长的25年里，你总共要支付的利息会达到54万左右！这就表明，你为这套房子实际花费的钱，差不多要达到134万，几乎比房子原来的价格高出了一大截！更让人吃惊的是，在这3800元的月还款里，大概有2470元都是用来支付利息的，真正用于还本金的仅有1330元！
??这就好像你租了一间屋子，每个月要付3800元的租金，但是房东却告诉你，这里面只有1330元是真正的房租，其余的2470元是用来支付房屋维护费、小区公共设施费以及他自己的投资回报。你心里会是什么感觉呢？
??贷款买房最终确实能拥有自己的房子，可高额的利息负担确实给购房者带来了不小的压力。而且，很多人在买房的时候，只留意到首付和每个月的还款金额，却没重视利息这个隐藏的“大负担”，最后陷入经济上的麻烦。
??那么，面对高额的房贷利息，我们要怎么应对呢？
??首先要根据自己的能力来做决定，挑选合适自己的贷款计划。贷款的期限越短，虽然每个月还款的压力会大一些，但是支付的总利息会少很多。要是自身条件允许的话，可以考虑缩短贷款期限，或者采用等额本金的还款方式，这样就能早点还清贷款，减少利息的支出。
??其次要提升自己的财务管理水平，多赚钱少花钱，积攒财富。可以尝试一些比较稳定的投资理财项目，让钱增值，抵抗通货膨胀的影响。
??最后要理智地看待房价，不要盲目跟风去买房。房子是用来住的，不是用来炒的。买到适合自己居住的房子，才是最关键的。
??房贷利息就像一道看不见的坎儿，横在很多人买房的道路上。只有清楚地认识到它的实质，提前做好规划，才能够顺利跨过这道坎儿，最终住进自己理想中的家。
你怎么看？
说的就是我。总房价84万，首付25万，贷款59万。30年贷款总利息63万，算下来84万的房子总共要支出147万。供了六七年共27万了，一查踏马本金才换了5万，有22万是利息。高利贷中的高利贷。
用户10xxx29
为真相大白，给你点赞[点赞][点赞][点赞]
dogmcat 回复 03-10 14:05
这只是前半场，等你还完的时候，你就会琢磨你的房值多钱，能卖出多少钱，那个才是结尾
风雅宋 回复 03-10 08:54
80万的存款存30年大概能拿多少利息？贷款利息减去存款利息减去死账减去员工工资才是银行利润
用户10xxx80
王八蛋们是畜牲
发财靠乱来才行喔哥
25年利息整整是本金一倍多！
用户85xxx97 回复 03-10 12:46
能一次拿出房款还用得去贷吗？
莫卓 回复 03-14 23:33
直接断供？说得真轻松！这样你就会被列为失信人员了！银行还会把你房子变成法拍房！不够的部分银行依然要你偿还的！
流动的云
利息不高啊，你白用了人家25年钱。民间借贷比这高的多。只不过现在房价跌了，你心里觉得亏了。如果你早年买了房，三年翻了一倍，你还觉得利息高吗？
凤华堂疼痛理疗馆 回复 03-08 11:31
傻子，你去贷款100万买房子银行会掏100万现金给你?从头到尾银行没有掏一分钱出来（只是玩了一个游戏坑穷人钱），民间借贷才是真金白银掏钱出来给你。
天意高难测 回复 03-09 10:44
你去看看日本的银行贷款利息，2024年为0.259% 而我们在一降再降后还是3.1% 你能读懂这差距有多大吗？人家贷款是真心为人民有房住，我们的贷款只是养银行，放高利贷！
珠峰
现在银行是黑心资本家走狗，狼狈为奸！
您脑有病 回复 03-09 10:07
我承诺每个月按时还钱，把房子做抵押给你（但实际上我还要住里面），借100万，25年还清。这个条件有私人愿意借钱给我么？
wzcpro 回复 您脑有病 03-11 13:19
第一，私人很少有这个钱。第二，怕你跑路，血本无归。对于银行来说都不是问题[得瑟]
辉煌
你应该是利息6厘多的时候买房的吧？[滑稽笑][滑稽笑]
玉儿
房子就像绞架，银行就像绞绳，前半生交首付，后半生交本息。这辈子像陀螺，动力来自银行，永远停不下来，一生算交待了！
王者丁香 回复 03-10 15:25
交完房贷，房子也老旧了，人也要死了，什么也没体验过
wzcpro 回复 03-11 13:21
不买能咋的？住大街啦？ 别拿婚姻来绑架！男女结婚了是同一个家庭，冷暖自知[得瑟]
修俊峰
降低房贷款利率是利国利民的好事。
大山 回复 03-09 17:55
降房价才是
亲亲我的宝贝 回复 03-09 11:09
房贷利率降了，存款利率也会跟着降。那么老百姓的钱更会缩水，以前还能指望利息高保本，现在存款利率极低，只能眼睁睁看着存款贬值！
荣标
我朋友两夫妻出来工作2O年，存了30多万，去买了套房子，首付了30多万，还欠了银行90万，出来工作了几十年，还欠银行20多年房贷[晕]
春江盛夏 回复 03-12 01:38
说不要攀比，前面的人买房都採这个坑，后者非要跟他跳下去，都三十多岁还要还房贷二十多岁，还完了快六十，但房子电线又老化污管渗水墙体脱落，又要业主筹备资金维修，白忙一辈子，总而言之自你购房，签上大堆合同智商税条条框框，物业费，管理费，清洁费等。自建房两层半，有车房茶室浴室，免忧心月供烦锁[滑稽笑][滑稽笑][滑稽笑][滑稽笑][滑稽笑][滑稽笑]
夏天。的结尾 回复 03-11 10:23
没人叫他们买[狗头]
天天向上
你是等额还款的
夜听城
别算计我，我就是不买房[墨镜][墨镜][墨镜]
风月有痕
政府降低首付鼓励你买房就是这个意思！而且还说是为了你有房住！
作者回复
你可以不买啊，又没人拿刀架在你脖子上
一叶知秋
以前房贷更高，怎么没人提
伤心人 回复 03-08 21:52
只不过现在房价不涨了还降了，他才觉得利息高了。如果房价一直往上涨，他就会觉得自己太明智了
朋友
25年共300个月，每月1330够56万本金吗？本息共110万，平均每月还多少？九年义务教育任重道远啊。
多肉 回复 03-10 15:03
等额本金，等额利息，经济学中的年金公式学习下，保证你不会说这话
莫卓 回复 03-14 23:45
说到底你就当他前面十年全部还的是利息，后面全部是本金又如何！？反正本金加利息就那么多！都是要还的！
云淡风轻迎春
要不然中国哪来那么多世界五百强
用户10xxx36
终于知道真相啊？厉害厉害
落幕黄昏
好像我朋友就这样的，我说这么多钱，直接把房子拉高到1万一平米了一样，就算卖出去也是打断腿的价格，
姚剑
买房不能貸款，貸款利率应在1%以下
用户72xxx55 回复 03-12 23:07
你不会以为日本的负利率是你借银行的钱，银行还要给你利息吧？所谓的负利率是你的钱存银行要给银行保管费，你借银行钱买房照样要给银行高利息。
亲亲我的宝贝 回复 03-10 12:19
每个国家国情不同，为什么要看日本？日本是我们的榜样？日本人变态吃屎，是不是也要学？
第八号当铺老板
房贷加征信，这比以前奴隶主的鞭子强多了
厚德载物
取消首套房贷势在必行，解放房奴释放消费是政府必须完成的大事
您脑有病 回复 03-08 21:29
取消房贷？我要是有钱给怎么还会去贷款呢？除非首套房不要钱[滑稽笑]
用户30xxx12
贵贱不买房
libon000
瞎扯！八十万拿去做定期存款单，高一点的理财，一年利息也有几万块啊
九节 回复 03-08 11:27
理财有风险，可能连骨头都看不见。
病人fuji 回复 九节 03-08 23:34
选保本的那种就可以，买的时候一定要在合同里写清，不然不买。我之前在某银行app买过，里面写的很清楚，有保本的，收益就低一些，有不保本的，收益会高一些，想买哪个纯看个人
用户11xxx82
都是坑，国家得好好整一下
别来无恙
一个愿打一个愿挨，没什么好谈的
BHT
可是你也没想到，如果房子暴涨，翻了四五倍甚至十几倍，那你卖掉就赚了好几倍的钱。对于那些贷款相比又不值一提了。
用户10xxx49
贷款30年 有几个人是按30年还的 再说房子是给穷人准备的么一年12个月物业费就用掉一个月收入 没钱住祖屋就可以了 管房子涨跌呢
有你就好
一个愿打一个愿挨
华少
有钱买几套也不嫌贵，没钱房价再降，也不敢买
〆比肩晒太阳々
以前经常听到一个笑话，很多人说“租房住，还不如付个首付，月供一套房住”
用户17xxx92
房奴的由来就不用再解释了
用户15xxx66
25年利息有这么高吗 贷款50万就算5%也是25万利息啊。利息超过本金你就是在瞎说
用户13xxx84 回复 03-08 16:14
再去把小学初中读一遍！
mbt 回复 03-09 21:00
随便找个计算器，看看这边文章金额对不对。
啊原来如此
有这么多钱可以花月供的一半租屋住，可以住上很体面的房子了，而且想住哪里就搬哪里。拿首付和月供的一半存定存或做小生意。几十年后存下的钱也许可以买一套新房。如果是为了小孩读书一定要有本地住房，可以买一个最小的单元，小的不够一家住可用来出租。
九年老妖
二十五年！谁会借钱给你这么长时间？
辉煌 回复 03-08 20:13
我的三十年。
小眼睛的胖领导X
母平二万实际是每平4万
用户12xxx39
还是国家分配房子的幸福呀
南柯一梦
几方大佬搭台唱戏，把本来就值20的东西炒到100，让你一次性拿不出那么多钱买，其中一方慈善家大佬借钱给你，然后你就一辈子老老实实为他们卖命。[滑稽笑]
遗失的禅
请问，人家逼你贷款了吗？你可以不贷款，或者不消费。要不，给你贷款，每年还给你送利息，你说好不好啊
用户10xxx30
贷款56万25年每月3800卧槽还是高啊！贵太贵了
聆听风景线
我的贷款71万，25年。开始每月3680元，现在3560元
用户98xxx38
这个账不能这么算，人家借给你80万，按照贷款利率你确实应该还这么多的利息的，他只是每月要你还的本金少而已。你可以以后有钱申请一次性或多次性多还本金啊，我一个月还1540元，去年我申请一次还了15万，我现在一个月就还760元。
一二三四五六七
要不四大行怎么年年利润第一呢？你说他们的钱是从哪里来的？
千里之内
更可悲的是30年后房子还能不能住，？70年产权，肯定到不了70年就不存在了
夏天真好
25年后134万你未必能买到一样的房子[抠鼻]
无语
割韭菜他们罪有应得
文明
你要这样算，现在你工资8000，25年后你工资还是8000么？估计得翻个好几倍吧，工资涨了几倍，那么货币是不是也贬值了很多，然后一想，要是照这样存25年钱是不是还有25年前80万的价值，那样你心情会很好的。😀😀😀😀
jojo
人家不是说了嘛，贷款买房：你自己买了一套房，还帮银行买了一套房，实际上是买了两套房，但是你没钱一次付清，所以必须卖掉一套房（钱）给银行。要不然你在你想买房的时候买不起房（一次性付清房款）…
九月
相比较而言，房贷利率算低了，毕竟一贷二三十年。你走短期信用贷，或者去小公司抵押贷，就知道啥叫黑了。再者说了，你把25年的通胀因素考虑上，其实也没那么夸张。
青青世界
国家应规定房贷不能超过十年
猛士
二十年后还完贷款，发现房子已变老破小，又要面临拆迁重建
闹闹
没钱买什么房？？还要高价买房？房能陪你一辈子吗？只会拖累你一辈子。人生能有多少个25年，都用在房子身上了。
用户91xxx18
如果通货膨胀了，你一个月工资从一万变成了一百万，你就没这么多屁话了！！！
大莫1984
房价不倒天理难容
有何不可
还好我是在城镇买地皮自己建
隆文学
当你供完，70年后你的孙子敢住吗，电梯的更换维修又是一笔
星夜风云
我房贷20万20年，按贷款时还款计划计算，要还34万多，结果我十一年时提前还款了，我算了一下总共还了32万多！他们让你前边还利息，最后还本金，即使你提前还款他们也收过利息了，一分不赔！
用户68xxx08
呵呵13年30W买，好像18年卖的55个W，怎么算？
太宁
说白了就是想提前爽，又不想给钱
nononoba
让你借，你也不敢借，现在的情况
泻了气的球
24年初买的250，首付150，贷100，24年末提前还了30，25年初提前还了20，计划年末再还20
黄金
不买就啥事没有！租能死啊？
风破城
提前还贷，缩期，利息自然就少了。
啊原来如此
有这么多钱可以花月供的一半租屋住，可以住上很体面的房子了，而且想住哪里就搬哪里。拿首付和月供的一半存定存或做小生意。几十年后存下的钱也许可以买一套新房。如果是为了小学读书一定要有本地住房，可以买一个最小的单元，小的不够一家住可用来出租。
TOPRED
还款先还利息的银行贷款，都是没底线的，利用了贷款人对住房的期盼。
用户10xxx86
贷款二十年，银行就锁定二十年的利润，三十年就锁定三十年利润，风雨不改，此工作美不美！
Hjnhw
有什么吓人的，你签货款合同的时候难道不知还款总额和组成成份吗。
Hjnhw 回复 用户17xxx60 03-10 08:03
这个不用算吧，每期还多少，利息多少，本金多少，还款总额多少这些贷款合同不应该都写清楚的吗。
用户17xxx60 回复 03-10 03:40
估计不会算，
寂寥山雀
你去租房子也要钱啊，25年也要几十万
是的
是不是傻？贷款就是房价
白马啸西风
聪明人房贷者[点赞][点赞][点赞]，就是这些人推高房价的[抠鼻]
用户10xxx64
没钱买楼你选什么问银行借钱月供？没人逼着你们借钱的啊！！
用户18xxx74
普通老百姓，除了房贷，你们找银行借钱试试看，房贷已经是老百姓能借到的利息最低且最容易的贷款了
情梦天涯
这是你自愿接受的贷款，怨不了别人好吗😂
无Fa可说
倒反天罡……
灿坤
说白了，地产金融就是收购没钱的百姓机器！有钱有势更有钱没钱的更难过！
睿持
金融不靠实体或者劳动转化成实体的利润成就价值，全部是毒！
还是租房划算
用户99xxx94
姜太公钓鱼 愿者上钩
5★★★
更蛋疼的是，卖房的时候缴纳增值税额计算房子合同价，可不是你的总支出费用;拆迁是也一样！
红茶馆
有证高利贷团伙
用户57xxx18 回复 03-09 17:44
你借钱给人不用利息？
shohoku
过嘴瘾有什么用，有本事推翻它啊
神经蛙
有没有算上通胀风险，现在一百购买力和以前的能比吗？当然利息越低越好。
红茶馆
30年有期徒刑庭外执行
神经蛙
有没有算上通胀风险，你现在一个月好几千到好几万，刚开始买房还贷的那批人工资一个月还不到一千。如果以后一万相当于现在一千的购买力，但是你还钱还是那些？我也是还贷人，当然利息越低越好。
395
银行才是最大奸商。学的全是犹太人的罪恶
奔跑的石头
要显然，老百姓过得舒坦…首套房免息
信不信由你
19年我买房，从银行贷款76万，，还了二年然后立马全部还清，，二年我给银行的利息大概10万元，，银行够狠！
^阳光心情+
银行贷款一般强制性等额本息，更划算的先本后息它不让你选，你一提前还它就白搞了。。。
山野村夫
如果你的房子买来一百万，连贷款总付出185万。可三年后你房子涨价值三百万了，你会不会多付点利息给银行？ 但是三年后只有75万残值你依旧要连续每月支付总额185万直到期满，你是断供又骂娘，呸，你只能赚不能亏？
高薪养鲶 回复 03-14 12:17
曹老板说了，宁教天下人负我，莫教我负天下人。房子跌价必须砸售楼部，股票趺价必须砸了交易所那头牛[大笑][大笑][大笑]
用户10xxx54
终于有人清醒了，关键是这波操作合法合规，你少还一分钱都违法，
东流水
结果算出来，那每月还利息的的钱💰，都够你租一个一样的房子🏠了，这特么真是扎心了，老铁[静静吃瓜][静静吃瓜][静静吃瓜]
了缘和尚
银行就是有证的高利贷公司。。。
无怨无悔有几人
房贷的利息很低了，主要是时间长，你用信用贷款看看？
我的意大利炮呢
这辈子最后悔的两件事 买彩票 卖小产权房贷款买商品房
用户98xxx97
银行为什么不能跟贷款人说清楚？是怎么计算出来的吗？每个月都满额的算利息还是递减的算利息。为什么这样算利息呢？有多少贷款人知道呢？
风浪
你可以一次性付款！觉得利息高？那就贷一年！
红桃K
资本家的屠刀就是软妹币，兵不血刃一本万利，剔骨发家
D L M
贷的时候不知道？
唯我独尊
上海已经有不买房全家住酒店的，说是停车不收费，24小时热水，还有人打扫卫生，比买房划算。
安静
你这么说的话那你放银行的钱可以不要利息？现在的人真TM不要脸
温暖小窝慈悲护生园
高利贷一直都在，从未离开。
星夜风云
我房贷20万30年，按贷款时还款计划计算，要还34万多，结果我十一年时提前还款了，我算了一下总共还了32万多！他们让你前边还利息，最后还本金，即使你提前还款他们也收过利息了，一分不赔！